央廣網北京8月19日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道,日本大都市的房價是全球馳名的高昂。然而近年來,日本國內的“空置房”卻越來越多。
  據日本媒體報道,在1988年的時候日本全國大約有395萬套的空置房,到了2008年,這個數字上升到了757萬套,占整個全國房屋比例的13%。而最新的數據顯示,現在日本全國大約有820萬套房子沒有人居住。日本有一點情況跟中國不一樣,就是在日本如果想把買房作為一個投資的手段,收益顯然是不如在中國的油水多。據專業人士介紹,在日本買房的收益大概只有在2%左右,但是從買房的那一天開始,各種的“費”其實就真是剪不斷理還亂,中途不管是買賣、交換或者贈與,所交的各種費稅都是令人聲瞠目結舌的。所以在日本如果真是把購買房屋作為增值的手段,實在不是一本萬利的事情。
  這種現象的背後應該是有這樣幾個原因:一個原因就是1945年日本戰敗以後,經過了將近七十年的發展,日本社會的家庭結構發生了巨大的變化,從那種幾代同堂的大家族轉變成為核心家庭的小家族,兒女還和父母分居的也越來越多,原本的一家人可以說已經不在同一個屋檐下,是分居在幾個屋檐下;還有一個問題的原因就是隨著時間的推移、人口的老齡化和人口的適量萎縮,這樣沒有人居住的房屋也就越來越多。
  房屋的確是一個稀有的資源,對於日本政府來說,這些沒人住的房屋其實是一種財力、物力、人力的浪費,空置的房屋有的還成為了犯罪窩點,而且長期空置的房屋在遇到暴風雪的時候倒塌傷及鄰居、傷及到路人的例子也是比比皆是。甚至一個煙頭引起了一場大火,這樣的事情也是頻頻出現的。
  日本地方政府正在試圖拿出一些舉措來緩解這種狀況。比如秋田縣大邱市的政府,為了防止空置房的年久失修而傷人,他們在發現空置房有危險的跡象的時候就通知房主進行維修,如果房主沒有行動的花,政府就代替維修,最後把請求書送給房主,讓他來買單。還有一種更為溫和的做法,像京都市政府就是對這些事情進行調查,然後勸空置房屋的房主們把房屋出租、交易,這樣也讓房屋的屋主受益,政府也可以減清一些負擔。
  但是從整體上來看,這種舉措的收效並不大。首先第一個問題,就是政府在查證房屋的房主身份過程當中就會遇到難題,因為政府的稅務部門也不能夠提供房主的信息,如果提供了以後就會被視為違反個人信息保密法的義務。另外,空置的房屋所交的稅款比空地要更低一些,所以就是房屋很破了、很舊了房主也不願意把它拆掉。在這樣的情況下,我們看到日本厚生勞動省最近有一個新的舉措,就是把空置房屋提供給低收入的老人來居住,這是一個值得肯定的舉措,但是這個事情雖然是厚生勞動省要推這樣的事情,但是他肯定是要牽扯到房主個人的意願。如果要把這個事情完全推開去普及開,最關鍵的還是房東最為重要。  (原標題:日本炒房“油水”太少導致空置房增多)
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